小区公共停车位总是被外来车辆占用，有什么合法的办法可以解决？
小区停车位根据物业管理条例地面以上属于业主的规定，小区有物业服务的业主可以向物业服务到位申请固定车位，物业服务企业在划定固定车位同时也要划定部分临时停车位以便外来访客有临时停车位发表使用，如果在划定了车位的情况下随意乱停乱放，物业服务人员有义务告知和阻止随意停放车辆的行为。也就是当你的固定车位被随意侵占可以向物业管理人员投诉进行清理，以达到有序管理目的。
小区的公共停车位应该属于小区物业管理，由小区的业主共享。随着私家车越来越多，小区停车难的问题也日趋严重。本身小区的车位就不够用，再加上外来车占用，也由此引发了很多的矛盾。具体合理的解决办法，我认为首先有条件的小区要实行封闭管理，杜绝外来车辆的驶入。对小区的道路进行车辆停放统一划线，引导车辆的有序停放。小区业主的车辆一车一卡，有偿使用规划的车位。同时实行电子智能门禁系统，能够自动识别出入小区的车辆。对于临时占用小区停车位的外来车辆，在保障不影响本小区车辆停放的基础上，可以按时间长短收取一定的费用，减少外来车辆的占用时间。从而保障本小区业主的合法权益。
感谢邀答。小区的公共停車位被外来车辆占用。这个事情并不简单。关键在于如何划分哪些是外来车辆。其实大多进某个小区的車辆或多或少地和该小区的业主有某种关系。没有认识的人人家到你小区干什么呢？当然也不排除临近小区车辆通过和办证收费人员私人关系停放車辆。制度设施都是死的，而人是活的。资源是有限的，但需求是无限的。在一个小区里又由于各种关系错综繁杂。所以要根本解决公共車位问题，恐怕没有什么好办法。还是那句话，谁来的早谁停吧。
这是强人所难的问题，我是农村人，却问我城里的问题。我这样认为，不管城里人还是农村人，都有一个共同的概念，就是凡是公共场所，都允许外人暂停，暂住。没有相应的规定，任何人也阻挡不了。城市的小区，是一个完整的集体组织，小区有物业，物业又是专门服务于小区业主的机构。业主们有所诉求，物业就应该在不违反国家政策法规的情况下，制定出相应的规定。划定公共停车场，也必须得有固定的私人车位。使不能及时占到公共车场的业主，能随时停到自己的私家车位上。有时候，钱还是万能的。钱能解决的问题，又何必与他们计较短长。这样物业增加了收入，又解决了个人停车难的问题。
如果是封闭式小区业主车位被占，一定是物业的门禁管理制度和设备设施有严重缺陷。现在高端社区都是自动号牌识别系统或者蓝牙系统，没有录入的车辆（特种车除外）无法进入小区。造成社会车辆可以乱入，一是没有门禁系统或者值班人员不负责任，任由车辆行人随意出入。二是物业公司违法创收，利用业主车位收费。现在想要解决问题只能依靠业委会或者多数业主向物业施压，拒绝缴纳停车费（保留车位被占证据），迫使物业负起应付的责任。
海口多小区“一位一车”管理模式遭吐槽，物业：一位绑一号, 你怎么看？
小区停车位使用和管理问题确实目前社会问题！小区车位使用的问题首先是产权确认，和使用权确认！如果不是小区业主共有，那么业主想获得车位使用权必须通过购买或租赁。如果小区车位属于业主的话就得看小区业主大会如何约定车位使用了，如果小区有足够的车位，业主大会可以实行一车一位的固定停车位管理，获得方法可以抽签或抓阄等。但如果小区停车位严重不足，就不太适合采用一车一位的固定停车位管理。