恒大的19.7万亿是怎么欠的？
据悉恒大2021年半年财报，恒大负债1.97万亿。
那么，1.97万亿是什么概念？
1、相当于我国2020年GDP总量的1.94%，超过了贵州、山西、内蒙等12个省的GDP总量，超过了全球190个国家的年GDP；
2、恒大有20万名员工，相当于每个员工负债985万元。恒大物业总合约面积超8亿㎡，相当于约2500元/㎡负债（注意这只是相当于，没有绝对可比性）；
3、中国最赚钱的上市公司工商银行2020年净利润为3159亿，需要6.24年的净利润才能还清这个负债，这还不算后期利息。中国恒大2020年净利润为314亿人民币，这相当于要还62.7年，当然实际不需要这么长时间，因为恒大总资产还有2.3万亿。
这十几年房价高速飙升给房地产很多错觉和信心，恒大为了快速抢占市场圈地资金流多从银行贷款的，不会多注重资金回流方面，战略规划就是能圈到地意味着能切到蛋糕，至于银行的开发商的或第三方融资机构的债务能拖就拖，有钱也去投资其它项目，比如足球矿泉水甚是进入新能源汽车行业，动不动就投资几百亿的，最后都赔钱了，再加上政府认为房地产已经完成它的使命了要开始整顿，给房地产商的经营负债划3道红线，恒大的负债负面新闻影响无限扩大，一大堆债主同时追债，恒大的压力可想而知……
恒大因资金链断裂停工，已买房未交房的人怎么办？
恒大危机最终会有政府出面化解，因为恒大代表的是整个房地产行业的风向标，一荣俱荣，一损俱损，目前恒大当务之急就是先填补债务黑洞，然后再考虑复工复产，所以已经买过期房的人等待的时间可能更长，后期将增加不确定性，，，，个人观点。
负债1.9万亿，许家印放大话遭停工企业打脸，恒大还可以撑多久？
恒大还可以撑多久？其实答案早就有了。那就是他根据需要，想撑多久就撑多久！毕竟这么多年他都撑过来了。
而且，恒大目前到底负债多少？众说纷纭。1.9万亿，貌似不大可能！我们国家2020年的经济总量也就21万亿左右（官方公布的数据），如果一个私营企业的年负债量居然可以达到国民生产总值的十分之一！不可想象！也没有可能。
恒大老板一直比较高调。枪打出头鸟！恒大这些年树立的敌视对手也不少！落井下石是那些对手的必然拿手好戏。所以网络上关于恒大负债多少的数据不断翻新，从负债几千个亿，一路水涨船高到接近两万个亿！或许数据还会继续走高！
与此同时，恒大旗下的股票跟着一路走低，给了各方抄底的天赐良机。相信随着唱衰恒大的各种新闻和小道消息密集传播，恒大的股票和在全国各地的众多资产将会进一步贬值，那么潜在的接盘侠和抄底者将会笑到最后，将是最大的赢家！
最新消息！恒大全国所有在售楼盘打75折，现在能下手了吗？
房价，牵动着你我的心，恒大全国所有在售楼盘打75折，现在能下手了吗？有合意的楼盘，可以下手，房价不可能整体下跌25%。
恒大总是在楼市掀起一阵涟漪，根据恒大的文件，从2月18日起购房者可享恒大楼盘75折大优惠，而且除享有特大优惠外，针对楼盘去化率以及不同的支付方式，购房者还享有不同额度折扣，相当于“折上折”。
恒大之所以有此大优惠，在于疾病冲击实行网格化管理，线下销售基本上被叫停，恒大也不例外，全国共1246个项目和1040个售楼处停工停业，售楼处停工和工地不能施工，房地产开发企业资金压力就会加大，
恒大作为一线开发商，虽然抗压能力要比中小企业大很多，但大也有大的难处，那就是整个集团负债总额很大，财务压力很大，利息支出可不会因为疾病而减少，因此恒大选择降价促销，目的就是回笼资金，在困难时机，不在乎赚多赚少，只在乎现金流，有了现金流，就可以继续拿地，继续施工，继续售楼，
房企有压力，就会有降价促销，房企着急，某些地方更着急，一旦房价下跌，意味着土地价格下跌，甚至土地价格下跌也卖不出去，那么地方财政压力就会大增，因此很多地产公司或者地产协会就向3政府求助，一些地方政策也在回应关切，推出一些地产调控政策的调整，如减轻地产开发公司负担，要求银行提供金融信贷支持，也会放松限售限购，甚至补贴购房者，目的就是稳定预期、稳定房价、稳定地价、稳定经济。从而稳定财政，保障民生。
从地方政府角度看，也是迫于无奈，毕竟地产作为经济支柱没有改变，对地产有太多的依赖，但是从整个国家经济转型看，地产价格适度下跌更为有利，可以降低转型成本。
从各地快速反应来看，即使地产有调整压力，也只是一种价格的微调，不太可能出现25%的调整空间，这是地方不愿意看到的事情，地产价格下跌25%影响深远，不仅影响地方也会影响银行。
恒大下调地产价格25%，对于刚需者而言，是一个难得的机遇，只要楼盘合适，是可以积极介入的。
如果真的是打75折，而你又正好有需求的情况下，笔者认为这是一个值得下手的机会，毕竟打75折，相当于房价下跌25%，这个要是在平时是不可想象的，而疫情对房地产的影响更多的还是短期的，等疫情结束后，复产复工，经济运行如常后，房价不会有这样的折价的。
1、最近恒大的卖房子的营销政策是让全民著名
首先是2月13日推出的网上卖房子，可以说是一个可以让全民成为销售员的销售模式，而参与的机会是5000元的销售定价，这种销售模式，你仔细一品的话，有种很熟悉的味道，没错，就是微商的销售套路，不少的微商的销售策略就是通过熟人，让你消费一定金额的商品，然后就让你变成了会员，你就获得了销售该产品并且获得对应佣金的机会，而且根据你发展的人数已经销售的数量还定了不同的等级，级别越高，你的佣金也越高，还可以设计成金字塔的销售结构，让成员可以获得下家、下下家，甚至下下家的销售提成，这能够大大增加上面的会员发展团队的动力。
当然了，超过三层的结构后，就是涉嫌传销了，恒大有最专业的法务团队，当然不会用这种多层的结构，就只有一层结构，但是这个销售策略是很以前的微商的销售策略是非常相识的。不知道是否是请了微商操盘手来出谋划策了，也许也不用，这个东东也不复杂，其实懂的人也知道很简单，只是是第一次用在了房屋销售上面。
言归正传，在2月16日，也就是在昨天， 恒大又发布了一条公告，是关于75折卖房子的，这个是要在2月18日到2月29日之前买房的人才可以享受这个折扣优惠，而在3月1日到3月31日购房的可以享受78折，所以这个活动主要是针对2月份以及3月份的，从时间上也可以看出，这是为了对冲疫情的影响，因为疫情在4月前会结束，到时候一切就恢复如常了。
2、75折的房子应该买吗？
正如我文章开头讲的，如果真的是75折的房子，而你又正好要买房子，这是一个非常有诱惑力的优惠，就笔者看来，疫情对房地产的影响主要是短期的，尤其是2月和3月，之后会逐步恢复如常，而全年来看，会和去年持平，保持相对平稳的地步。
对于恒大75折卖房，需要注意的是，有媒体也质疑恒大是先涨价后打折，而真实的价格其实没什么变化，这个笔者也无法核实，毕竟恒大全国有那么多楼盘，而当前的媒体也发达，如果真的是噱头，而非真实的打折，恐怕也会被媒体扒干净了，这是有风险的。
所以，至于是否是真实的折扣，笔者也无从判断，对于需要买房的人来说，还需要你实地考察，这个应该不难考察出来，毕竟很多的楼盘 价格在网上之前就有过销售记录的，这个很难清除痕迹的。
买房是大事，多考察一下总没有错，总之，如果真的是75折的折扣，那么笔者认为这是很合适的一个时机。
了解恒大的朋友知道，恒大有个毛病，习惯性特大优惠，隔三差五就会特大优惠一次，很多朋友已经见怪不怪了。
也有较真的朋友，认真看了下恒大的报价，发现了一些套路，比如，本来15000多的房价，提升到19000多，然后再来一个75折，价格跟之前，其实差不多。
一切，真的都是套路。
恒大全国所有在售楼盘打75折，现在都不能下手，我个人感觉其实代表着楼市已经进入了一个冰点期，所有的房地产企业，目前正好处于一个你死我活的阶段。
其实刚开始我以为是恒大部分楼盘打的是75折，因为恒大在每年在每年的二三线城市都会打出来75折的优惠，并不是说是今年打出来75折的优惠。
但是目前恒大是对全国的楼盘打75折的话，那其实就意味着房企已经到了一个比较危险的阶段，就说是如果没有再没有现金流，房地产企业可能就会倒闭。
连恒大都是这样子的话，那相对而言的，二三线或是四五线的房地产其实会更加难过，一旦出现清盘出厂的话，那就意味着全国房价都可能会出现大幅度的下降，这其实就代表着全国风险，可能真的会出现一个冰点的时代。
这也就是跟我们当初提到的全国锋剑，可能会由于这一次以前出现一个真正的拐点，也就说是正式开启了下降通道的拐点。
我当时以为国家会对房地产再进行***，但是今天晚上看新闻有明确提到，房主不吵，那不就意味着不会出现更加猛烈的政策去***房地产吗？
就意味着房地产不会去***，那么未来大基建可能就会被***了。